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서울/강남구

도곡동]벨라빌 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.30 Update)

by The APT 2020. 7. 5.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강남구 도곡동에 위치한 벨라빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2020년 12월 30일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도곡 벨라빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~245 ~240 ~235 ~220
2020 190,000 . . .
2019 198,000 . . 184,500
2018 157,000 . . .
2017 130,000 . 150,000 .
2016 . 139,000 . .
2014 . 148,000 . .
2012 134,000 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :217.5 Min. :2012-09-26 Min. :130000
1st Qu.:239.6 1st Qu.:2016-11-07 1st Qu.:143500
Median :244.6 Median :2018-02-11 Median :157000
Mean :240.1 Mean :2018-01-30 Mean :165318
3rd Qu.:244.6 3rd Qu.:2019-12-07 3rd Qu.:190000
Max. :244.6 Max. :2020-12-07 Max. :198000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
220 184,500 2019-10-10 7
235 150,000 2017-11-24 5
240 148,000 2014-12-15 1
245 198,000 2019-12-07 3
198,000 2019-12-07 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 벨라빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Dec 30 09:01:43 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도곡 벨라빌 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 44m - 필로스(193-45)(2004) / 서울특별시 강남구 남부순환로381길 57 (도곡동,필로스 아파트)
  2. 64m - 리치아르떼빌(2003) / 서울특별시 강남구 남부순환로373길 4 (도곡동)️
  3. 69m - 월드메르디앙102동(2005) / 서울특별시 강남구 남부순환로373길 14 (도곡동,도곡동 월드메르디앙102동)️
  4. 95m - 도곡지웰카운티102동(2010) / 서울특별시 강남구 남부순환로373길 9 (도곡동,도곡지웰카운티)️
  5. 101m - 도곡지웰카운티101동(2010) / 서울특별시 강남구 남부순환로373길 3 (도곡동,도곡지웰카운티)️
  6. 105m - 월드메르디앙101동(2005) / 서울특별시 강남구 남부순환로373길 15 (도곡동,도곡동 월드메르디앙101동)️
  7. 106m - 현대파크빌라(1998) / 서울특별시 강남구 남부순환로377길 25 (도곡동,현대오티움)️
  8. 110m - PLUM힐스(2003) / 서울특별시 강남구 남부순환로373길 26 (도곡동,PLUM HILLS)
  9. 122m - 도곡현대힐스테이트102동(1996) / 서울특별시 강남구 남부순환로377길 18 (도곡동,아파트(12세대))
  10. 127m - 도곡현대힐스테이트105동(1999) / 서울특별시 강남구 남부순환로377길 22 (도곡동,현대빌라트105동)️
  11. 134m - 이니그마빌-III(2006)️
  12. 138m - 럭키(462)(1986)️
  13. 149m - 상지리츠빌카일룸(2018)️
  14. 150m - 힐데스하임빌라(1998)️
  15. 161m - 도곡현대힐스테이트103동(1996)
  16. 163m - 도곡현대힐스테이트101동(1996)
  17. 210m - 로덴하우스웨스트빌리지(2009)️
  18. 222m - 울트라멤버스(2003)️
  19. 225m - 그랜빌캐슬(2003)️
  20. 227m - 현대향목빌라트(1996)
  21. 228m - 로덴하우스이스트빌리지(2009)️
  22. 232m - 삼성(1994)️
  23. 306m - 우성사원5(1986)️
  24. 313m - 포스코트(2002)️
  25. 339m - 도곡스타빌(2006)️
  26. 353m - 우성4(1985)️
  27. 383m - 한신엠비씨(1988)️
  28. 406m - 한아름(2003)️
  29. 409m - 경남(2005)️
  30. 417m - 대림(1992)️
  31. 453m - 한신(개포)(1985)️
  32. 455m - 매봉삼성(1999)️
  33. 455m - 메이저(2002)
  34. 483m - 광정(2004)️



요약 리포트

데이터 기반 벨라빌 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~220, ~235, ~240, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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